推廣期間仲介刊登免費，至 2026/11/30 止

服務條款

版本 2026-11・最後更新 2026 年 11 月 11 日

草稿：本文件尚待法律專業人士審閱，【】內的資料需由營運者填寫後才能正式公告。

歡迎使用菲立屋（以下稱「本平台」）。本平台由【營運者名稱】（以下稱「我們」）經營，提供全台灣不動產出租與出售資訊的刊登、搜尋與媒合服務。 您註冊成為會員或使用本平台，即表示您已閱讀、了解並同意本條款與《隱私權政策》。

第一條　服務內容

  1. 本平台提供物件刊登、搜尋、地圖、收藏、站內訊息、預約看房、實價登錄行情查詢等服務。
  2. 本平台為資訊媒合平台，不是租賃或買賣契約的當事人，也不代理任何一方簽約、收付租金或價金。
  3. 物件刊登不經人工審核，由系統自動檢查後即上線，平台另以檢舉與管理員處理機制維護內容品質。

第二條　會員註冊與帳號

  1. 註冊時應提供真實、正確的 Email，並完成 Email 驗證；第一次刊登物件前需完成手機驗證。
  2. 每位使用者以申請一個帳號為原則。您應妥善保管密碼，透過您帳號進行的行為，視為您本人所為。
  3. 您可隨時於「帳號設定」申請刪除帳號。刪除後帳號立即停用、刊登中的物件同時下架，個人資料於 30 天後移除；依法須保存的資料除外。
  4. 未滿 18 歲者，應經法定代理人同意後才能使用本平台。

第三條　會員身分

  1. 本平台的身分分為一般會員、仲介與仲介公司。
  2. 以不動產經紀業、租賃住宅服務業身分刊登者，應申請仲介身分，如實填寫經紀業名稱、統一編號、證照字號等資料，經我們審核通過後生效；物件頁會依法顯示經紀業名稱、經紀人姓名與證照字號。
  3. 仲介的申請、刊登與客戶資料保護，另依《仲介會員規範》辦理。我們也會不定期抽查仲介資料，查無資料或資料不實者，將轉回一般會員並依第六條處理。
  4. 目前只開放審核通過的仲介刊登物件，一般會員可以找房、收藏、傳送站內訊息與預約看房。我們日後若開放一般會員刊登，會另行公告。

第四條　刊登規範

  1. 刊登內容應真實，包括地址、坪數、樓層、屋齡、價格、照片與設備；頂樓加蓋等狀況應如實揭露。
  2. 出租物件的押金不得超過 2 個月租金；仲介向租賃雙方收取的服務費合計不得超過 1.5 個月租金。出售物件應遵守不動產廣告相關法令，仲介廣告應註明經紀業名稱。
  3. 不得刊登下列內容：
    • 不實、誇大或與現況不符的資訊。
    • 對族群、國籍、身心障礙等的歧視性限制。
    • 標題中的電話、LINE、Email、網址；描述中的網址。
    • 詐騙、違法或侵害他人權利（包括他人著作的照片）的內容。
    • 已出租或已售出仍持續刊登的物件。
  4. 您上傳的照片與文字，應為您本人所有或已取得授權。您同意我們在提供服務的範圍內，為顯示、壓縮、加上平台浮水印等目的使用這些內容。
  5. 每筆物件刊登期間為 30 天，到期自動下架，可依規定續刊。刊登數量上限依系統公告。

第五條　聯絡、看房與交易安全

  1. 會員登入後可查看刊登者完整電話，每日查看次數有上限；刊登者可選擇只接受站內訊息。
  2. 請勿在看房前匯款、支付訂金，或提供證件、存摺影本給對方。簽約前請確認對方身分與權利證明。
  3. 使用站內訊息與預約看房，應遵守《站內訊息使用規範》。
  4. 租賃或買賣的條件、簽約與付款，由您與對方自行約定並負責。

第六條　檢舉與處分

  1. 任何會員可檢舉違反本條款的物件。同一物件於 7 天內被 3 位不同會員檢舉時，系統會先暫停刊登，待管理員處理；自動暫停不記違規點數。
  2. 經查證違規者，我們得下架物件，每次記違規點數 1 點：
    • 累計滿 3 點，帳號停權 30 天；之後每再累計 3 點，再停權 30 天。
    • 經確認以本平台從事詐騙者，帳號永久停權。
    • 停權期間無法登入，刊登中的物件一併暫停；停權期滿自動恢復。
  3. 檢舉應基於事實。經查證為惡意或不實檢舉者，每位檢舉人記違規點數 1 點。
  4. 您可於收到處分通知後 14 天內，針對每次處分提出一次申訴；申訴成立時，物件或帳號恢復，該次違規點數撤銷。
  5. 您可在「平台處分與申訴」查看目前的違規點數與處分紀錄。

第六條之一　著作權侵權通知

  1. 著作權人認為物件內容侵害其著作權時，可透過「著作權侵權通知」頁面通知我們，我們確認資料完整後會先暫停該物件，並通知刊登者。
  2. 刊登者認為沒有侵權時，可提出回復通知，我們會轉寄給著作權人；著作權人未在約 10 個工作天內提出已起訴的證明，物件將恢復刊登。
  3. 因著作權人通知而暫停的物件不記違規點數。通知或回復通知內容不實者，須自負法律責任。

第七條　付費服務

  1. 本平台目前刊登免費。日後開始收費時，將於收費前至少 30 天以站內公告、站內通知及 Email 告知刊登方案、加值服務與價格，已上線的免費物件維持至原到期日。
  2. 付款由綠界科技股份有限公司處理，本平台不保存您的信用卡卡號；付款後依法開立電子發票。
  3. 付款後 7 天內，且購買的方案尚未使用（物件尚未發布、加值服務尚未開始）者，可申請全額退款；物件已發布或因違規被下架者，不予退款。

第八條　行情資訊

本平台的實價登錄行情，依內政部不動產交易實價查詢服務網的公開資料統計，僅供參考，不代表物件實際價值，也不構成任何交易建議。

第九條　責任範圍

  1. 物件資訊由刊登者提供，我們不保證其正確性、完整性或物件現況，請以現場與契約為準。
  2. 因系統維護、設備故障、網路中斷或不可抗力造成服務中斷，我們會盡速修復，但不負擔因此產生的間接損失。
  3. 我們的責任以法律規定的範圍為限；本條款不排除消費者保護法等法律賦予您的權利。

第十條　智慧財產權

本平台的程式、介面設計、標誌與彙整的資料，屬我們或合法授權人所有。未經同意，不得以程式大量擷取、重製或轉作商業使用。

第十一條　條款修改

我們得修改本條款，修改後會公告於本頁並更新版本與日期；重大修改將另以 Email 或站內通知告知。您在修改後繼續使用本平台，視為同意修改後的條款。

第十二條　準據法與管轄

本條款以中華民國法律為準據法。因本條款所生的爭議，雙方同意以【臺灣○○地方法院】為第一審管轄法院，但法律另有專屬管轄規定者，從其規定。

第十三條　聯絡我們

對本條款有任何疑問，請來信 [email protected]。